京能集团继续围绕“四其中心”的首都都会战略定位，实验“凯时KB88为主、适度多元、产融团结、协同生长”的营业组合战略，实验“驻足首都、依托京津冀、拓展天下、走向天下”的空间结构战略，起劲提升综合实力，起劲提升效劳首都生长能力，起劲提升绿色生长水平，起劲提升科技立异能力，起劲提升精益化治理水平，着力建设成为治理模式先进、盈利能力稳健、人才步队精悍、绿色清静高效，有中国特色的国际一流首都综合凯时KB88效劳集团。
导读
2022年6月22日，市住房城乡建设委、市市场监视治理局团结印发《关于推行新版〈北京市前期物业效劳条约〉和〈北京市物业效劳条约〉树模文本的通知》，自印发之日起正式实验。
政策解读
1、推行2021版《北京市前期物业效劳条约》《北京市物业效劳条约》树模文本的目的和依据？
答：推行2021版《北京市前期物业效劳条约》《北京市物业效劳条约》树模文本的目的是构建党建引领社区治理框架下的物业治理系统，规范物业治理相关主体的正当权益，包管物业的依法、清静、合理使用。
依据是《中华人民共和国民法典》《物业治理条例》《北京市物业治理条例》等有关执律例则的划定。
2、《北京市前期物业效劳条约》《北京市物业效劳条约》树模文本2021版与2010版的关系？
答：北京市住房城乡建设委与北京市市场羁系局配合对《北京市前期物业效劳条约》（BF—2010—2712）《北京市物业效劳条约》（BF—2010—2713）举行了修订，形成了《北京市前期物业效劳条约》树模文本（BF—2021—2712）《北京市物业效劳条约》（BF—2021—2713）。
以后，北京市的物业治理项目在签署前期物业效劳条约、物业效劳条约时，应使用2021版树模文本。
3、《北京市前期物业效劳条约》《北京市物业效劳条约》树模文本可以从那里下载？
答：树模文本可登录“首都之窗”（www.beijing.gov.cn）、“北京市住房和城乡建设委员会网站”（zjw.beijing.gov.cn）和“北京市市场监视治理局网站”（scjgj.beijing.gov.cn）举行下载。
4、在使用中，《北京市前期物业效劳条约》树模文本中的内容是否可以添加或者删减？
答：只要双方当事人协商确定,条约树模文本的内容可以按下列方法添加或删除。
树模文本[]中选择内容、空格部分填写及其他需要删减或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[]中选择内容，以划√方法选定；关于现真相形未爆发或双方当事人不做约定的，应当在空格部分打×，以示删除。
5、《北京市前期物业效劳条约》由谁签署？
答：《北京市前期物业效劳条约》由建设单位和物业效劳人签署。
6、《北京市物业效劳条约》由谁签署？
答：《北京市物业效劳条约》由业主（含业主大会、业主委员会、物业治理委员会）与物业效劳人签署。
其中，物业效劳人可以是物业效劳企业、专业单位或其他物业治理人。
7、物业效劳人应公示哪些信息？
答：凭证《北京市物业治理条例》第七十条的划定，物业效劳人应当在物业治理区域内显著位置设置公示栏，如实公示、实时更新下列信息，并且可以通过互联网方法见告全体业主：
（一）物业效劳企业的营业执照、项目认真人的基本情形、联系方法以及物业效劳投诉电话；
（二）物业效劳内容和标准、收费标准和方法等；
（三）电梯、消防等具有专业手艺要求的设施装备的一样平常维修保养单位名称、资质、联系方法、维保计划和应急处置惩罚计划等；
（四）上一年度物业效劳条约推行及物业效劳项目收支情形、今年度物业效劳项目收支预算；
（五）上一年度公共水电用度分摊情形、物业费、公共收益收支与专项维修资金使用情形；
（六）业主举行衡宇装饰装修运动的情形；
（七）物业治理区域内车位、车库的出售和出租情形；
（八）其他应当公示的信息。
业主对公示内容提出异议的，物业效劳人应当予以回复。
8、物业效劳中，业主的权力义务有哪些？
答：物业效劳中业主的权力义务：
（1）要求物业效劳人凭证本条约约定提供效劳。
（2）监视物业效劳人推行本条约，对物业效劳人提供的物业效劳有建议、催促的权力。
（3）审定物业效劳人制订的物业效劳计划，并监视实验。
（4）监视专项维修资金的使用。
（5）对物业共用部位、共用设施装备和相关园地使用，享有知情权、监视权和收益权。
（6）遵守本小区治理规约，业主大聚会事规则。
（7）遵守物业治理区域内共用部位和共用设施装备的使用、公共秩序和情形卫生的维护等以及应对突发事务等方面的制度要求。
（8）凭证国家和本市有关划定缴纳专项维修资金。
（9）应当配合物业效劳人实验物业治理。
（10）应当凭证物业效劳条约的约定交纳物业费。
（11）应当推行衡宇清静使用责任。
（12）有关执法划定和当事人约定的其他权力义务。
9、物业效劳人应当提供的物业效劳包括哪些内容？
答：物业效劳人提供的物业效劳包括：
（1）制订物业效劳事情妄想，凭证执法、规则和本小区治理规约的授权制订物业效劳的有关制度；并凭证有关制度和妄想组织实验；治理相关的工程图纸、档案与完工验收资料等。
（2）认真本物业治理区域内物业共用部位的一样平常维修、养护和治理。
（3）认真本物业治理区域内物业共用设施装备的一样平常维修养护、运行和治理。
（4）认真共有绿地、景观的养护和治理。
（5）认真清洁卫生效劳，包括本物业治理区域内物业共用部位、公共区域的卫生清洁和生涯垃圾、修建垃圾、大件垃圾的网络和治理。
（6）认真协助维护公共秩序和协助做好清静提防事情。
（7）认真保管建设单位移交的所有资料。认真凭证《北京市物业治理条例》要求建设、保管相关档案和资料。
（8）配合物业治理区域内非业主共有公共效劳设施的产权单位做好相关设施的供水、供电等事情，并与产权单位约定设施运行、维修养护、更新刷新等责任和物业效劳事项。
（9）条约约定的其他效劳事项。
10、物业效劳条约限期届满，怎样续聘物业效劳人？
答：物业效劳条约限期届满前，业主决议继续聘用物业效劳人的，应当在条约届满前重新签署物业效劳条约。物业效劳人不接受续聘的，应当在物业效劳条约届满前90日书面见告业主。
11、物业效劳条约限期届满，业主没有配相助出续聘或者另聘物业效劳人决议，如那里置？
答：本条约限期届满、业主没有配相助出续聘或者另聘物业效劳人决议，物业效劳人继续按物业效劳条约约定提供物业效劳的，物业效劳条约权力义务延续。在条约权力义务延续时代，任何一方提出终止条约的，应当提前60日书面见告对方。
12、物业效劳条约爆发争议怎样解决？
答：条约推行历程中爆发争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地人民调解委员会申请调解的方法解决；不肯协商、调解或者协商、调解不可的，可以选择向有统领权的人民法院提起诉讼或向双方约定的仲裁委员会申请仲裁。
在这里要注重，在诉讼和仲裁两种方法中只能选择其中一种方法，不得同时选择两种方法。
13、物业效劳条约怎样治理备案？
答：物业效劳条约签署或者变换之日起15日内，物业效劳人应当将物业效劳条约报物业所在地街道效劳处或州里人民政府、所在区住房城乡建设或衡宇主管部分予以备案。
14、物业效劳条约有何执法效力？
答：物业效劳条约经业主及物业效劳人双要领定代表人或授权代表人签字并加盖公章后生效。
此处的业主，可以不是简单业主的看法。物业效劳条约的签约主体可以是业主大会授权下的业主委员会或者物业治理委员会。凭证《中华人民共和国民法典》《北京市物业治理条例》的相关划定，业主委员会或者物业治理委员会与依法选聘的物业效劳人订立的物业效劳条约，对全体业主具有执法约束力。
